Мы уже не раз обращались к теме "стоимость квадратного метра в домах малоэтажной застройки". Рассматривали и сравнивали стоимость 1 кв. м. в одноэтажных, двухэтажных домах и домах с мансардным этажом. Кроме того, проводили сравнительный анализ по стоимости конструкций фундаментов и выводили коэффициент удорожания. Считали, какая конструкция стены в доме из газобетонных домов наиболее экономически выгодна, с точки зрения требований по теплосбережению и т. д. Доказывали, что коммерческие предложения строительных компаний с предлогом "от … руб. за 1 кв. м." бессмысленно и т. д. Тем кто не читал этих материалов рекомендуем это сделать: — — — — Тема этого материала также родилась в результате многочисленных бесед с застройщиками частного жилья. Основным критерием для большинства застройщиков является стоимость 1 кв. м. в той или иной технологии строительства дома.
То есть, прежде чем выбрать проект дома, застройщик хочет знать, а какой дом, кирпичный, из газоблоков, каркасный или брусовой будет дешевле построить. Своим заказчикам мы всегда пытаемся донести, что материал для стен, далеко не самый главный показатель, влияющий на конечную стоимость строительства дома и, чтобы доказать это, был подготовлен этот материал. Для начала мы решили провести детальный анализ наиболее популярных технологий строительства домов и определить реальную стоимость 1 кв. м. стен дома в предложенных технологиях, для чего составили начальные условия для проведения беспристрастного и объективного расчета. Начальные условия: П. 1. Конструкция и пирог стены загородного дома должны удовлетворять всем современным нормам по теплосберегающим характеристикам. П. 2. Конструкция и пирог стены должны быть наиболее эффективны по экономическим показателям и трудозатратам, не в ущерб пункту 1. П. 3. Конструкция фундамента должна быть оптимальна для выбранного материала стен на грунтах, описанных в П. 4. П. 4. Принимаем как факт, что грунты на участке строительства у нас однородные-супесчаные, с менее 10% содержания глин, глубина промерзания 1.50 см., а уровень грунтовых вод ниже отметки в 2.5 м. Идеальные условия для заложения свайно-ростверкого фундамента под все конструкции дома, будь то кирпичный или каркасный дом. П. 5. Дом у нас одноэтажный, с мансардным жилым этажом, без подвала. . Это уточнение важно, особенно для расчета стоимости 1 кв. м. в каркасном и деревянном брусчатом доме. П. 6. Примем, что перекрытия цоколя в доме у нас деревянные по балкам, опирание на ростверк (наиболее дешевый вариант).
В принципе для расчета стоимости 1 кв. м. строительства стен дома этих условий достаточно и пора приступать к расчетам. Начнем с кирпичного дома. Наиболее эффективным по трудозатратам и экономически обоснованным на сегодняшний день является строительство кирпичного дома с однослойными стенами из поризованного теплого керамического блока POROTHERM 44, М-100 . Примечание: Хочется еще раз подчеркнуть что 3350.70 руб. — это стоимость 1 кв. м. стены, а не дома. Теперь перейдем к расчету стоимости 1 кв. м. стены дома из газобетонных блоков.
Наиболее эффективным по трудозатратам и экономически обоснованным на сегодняшний день является строительство дома из газобетонных блоков D500 и толщиной 400 мм. Примечание: Хочется еще раз подчеркнуть что 3354.13 руб. — это стоимость 1 кв. м. стены, а не дома. Теперь перейдем к расчету стоимости 1 кв. м. брусчатого деревянного дома. Для того, что деревянный дом из бруса соответствовал аналогичным теплосберегающим характеристикам рассмотренным выше домам из керамического и газобетонного блока, его однослойная конструкция потребовала бы применения бруса толщиной в 565 мм, что просто нереально. Поэтому рассмотрим наиболее экономичную конструкцию дома из деревянного бруса: 200 мм. брус + 100 мм. утеплитель + 20 мм штукатурка. Мы не будем приводить в этом материале методику расчета необходимой толщины утеплителя, вы можете подробно ознакомиться с примером такого расчета в статье: — Примечание: Хочется еще раз подчеркнуть что 3536.00 руб. — это стоимость 1 кв. м. стены, а не дома. Как мы видим очень неожиданный результат, но выводы позже, а пока поговорим о каркасном доме.
На сегодняшний день технологий возведения каркасных домов довольно много, но в сути каждой из них лежит следующая конструкция: деревянный каркас + утеплитель + обшивка. Для расчета 1 кв. м. метра воспользуемся данными из технологии каркасного домостроения "ДВР": — Примечание: Хочется еще раз подчеркнуть что 2340.00 руб. — это стоимость 1 кв. м. стены, а не дома. Настало время полученные результаты объединить в одну сводную таблицу. Как мы видим из полученных расчетов, наиболее дорогой материал для возведения стен дома для круглогодичного проживания является деревянный брус, а самый дешевый деревянный каркас. Но делать вывод о том, что соответсвенно дороже всех обходится строительство дома из бруса нельзя.
Почему? Обратите внимание на толщину стен. Чем толще стена тем больше площадка фундамента под несущие стены дома. Помните, что в качестве фундамента мы выбрали свайно-ростверковый фундамент, а это значит, что ширина ростверка для брусового дома будет меньше чем в доме из газобетонных блоков и кирпичного дома. Поэтому, даже без дополнительных расчетов, можно сказать, что дома из газобетонных блоков, кирпича и деревянного бруса находятся примерно в одной ценовой категории, если мы ведем речь о домах для круглогодичного проживания за городом. Поэтому говорить о том что дешевле, относительно этих материалов, практически бессмысленно — они стоят одинаково, за исключением каркасных домов . Во-первых, необходимо следовать принципу: чем меньше размеры дома, тем он дешевле.
Во-вторых, на бюджет строительства существенное влияние оказывает конструкция фундамента. В-третьих, чем проще дом, тем дешевле, то есть выносные балконы, монолитные участки работ, эркеры, сложные крыши — все это в значительно большей степени влияет на конечную стоимость коробки дома, чем выбранный вами материал для стен. Подводя итог всему сказанному, можно константировать, что когда вам отвечают в какой-либо строительной компании, что например стоимость 1 кв. м. у них составляет 15000 руб./кв. м., то конкретики в таком ответе (как и вопросе) нет никакой. Это примерно, то же самое, как на вопрос, какая будет завтра температура воздуха, синоптики отвечали бы нам от + 5 градусов и выше. Но согласитесь что и + 6 и + 40 — все это выше + 5, но как говорят в Одессе "это же две большие разницы". Поэтому более продуктивно и предметно вы можете вести разговоры с любыми строителями имея на руках уже приобретенный проект дома, где четко указаны поэтажные планы, высоты, даны разрезы и спецификация на применяемые материалы и т. д.Без всего этого, все остальные разговоры — пустое дело.
Для тех, кто хочет более детально ознакомиться с расчетами по строительству загородного дома, мы рекомендуем читать статьи, размещенные в разделе каталога о строительстве: —
