Процедура перепланировки квартиры: что можно и чего нельзя

09 фев 2019 23:25

Комментариев: 0

Каждый человек, имеющий своё жильё, хочет сделать его более комфортным и удобным. Для реализации таких планов часто требуется не только проведение косметического ремонта, но и внесение изменений в расположение внутренних перегородок или стен. Такие работы проводятся при наличии разрешения Жилищной инспекции и считаются перепланировкой квартиры. Только в этой организации специалисты, занимающиеся выдачей разрешений на перепланировку квартиры, точно знают, что можно переделывать в жилом помещении, а что нельзя.
Перепланировка квартиры балашиха: что можно и нельзя делать без согласования
Глава 4 ЖК РФ посвящена рассмотрению вопросов о внесении изменений во внутреннюю конфигурацию квартиры, которые следует согласовывать в Жилищной инспекции.

Без согласования в квартире разрешается проводить следующие работы:

косметический ремонт;
остекление балконов;
установка кондиционеров и наружных антенн;
смена сантехнического оборудования без изменения его местоположения.
Перечень запрещённых работ указан в Приложении №1 Постановления №508-ПП от 25/10/2011 года (статья 11). К ним относятся все мероприятия, направленные на ухудшение эксплуатации здания:

нарушение целостности несущих стен;
перевод в нежилое помещение жилой комнаты;
любые изменения в вентиляционных каналах;
перенос батареи на балкон;
совмещение жилой комнаты с помещением, где располагается газифицированное оборудование;
подключение пола с подогревом к системе общего отопления;
переустройство чердака или подвала в жилые помещения.
На что не требуется разрешение
Не относятся к работам по перепланировке те действия, которые не влияют на увеличение или уменьшение площади отдельных помещений квартиры:

изменение покрытий стен или потолков (покраска или поклейка обоев);
замена полов: линолеума, паркета, ламината;
перестановка внутренних дверей;
демонтаж ненесущих перегородок;
заделывание проёмов в несущих стенах;
смена сантехники;
замена элементов отопления;
перемещение газового оборудования: плиты или колонки;
замена газовых плит на электрические.
Какие работы считаются перепланировкой
Полный список работ по внесению конструкционных изменений предоставлен в Приложении №1 Постановления №508-ПП от 25/10/2011 года (статья 2.2):

перенос имеющихся перегородок внутри помещения с целью расширения площади комнаты, кухни или ванной;
объединение нескольких квартир в одну, не нарушающее целостности несущих перекрытий;
соединение жилой комнаты с балконом;
установка перегородок с целью получения из одной комнаты двух.
Общая жилая площадь при проведении перепланировки квартиры не должна уменьшиться.

Чем грозит проведение незаконной перепланировки
По статье 29 ЖК РФ незаконная перепланировка после проведения экспертизы специалистами БТИ имеет два возможных способа разрешения:

Если нет угрозы разрушения здания и не нарушены права соседей, то владелец квартиры должен оплатить штраф, заняться процедурой оформления уже проведённых ремонтных работ и перерегистрацией технических документов. (Штрафные санкции согласно КоАП статье 7.21 пункт 2 составят от 2 000 до 2 500 рублей.)
Если имеются существенные конструкционные нарушения, то по решению суда гражданин, осуществивший незаконную перепланировку, обязан придать помещению первоначальный вид в указанные судебным органом сроки. При невыполнении этого предписания:
приватизированную квартиру выставляют на торги. Вырученную сумму возвращают собственнику, получив из неё средства на восстановительные работы.
с нанимателями жилья расторгается договор социального найма. Проведение ремонта в помещении по восстановлению прежнего вида возлагается на собственника жилья — муниципалитет.строительство