«Чёрный» апрель: пауза на рынке недвижимости не снизила количество сделок

0

Фото: РБК Пермь

Несмотря на заявление экспертов пермского рынка недвижимости о приостановках продаж квартир в феврале, пермяки нарастили покупки. Некоторые застройщики после24 февраля подняли стоимость квадратного метра на 15 тыс., говорили тогда эксперты. Несмотря на это, количество сделок в феврале достигло 864 при средней цене квадратного метра в 104 тыс. руб.

Средний ценник за квадрат в феврале относительно января вырос на 20 тыс. руб. Средний бюджет покупки в сравнении с январем вырос более чем на миллион и почти достиг 5,2 млн руб. Данные по запросу РБК Пермь предоставлены системой мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro.

В целом в первом квартале на реализацию было выставлено почти 6,3 тыс. квартир и апартаментов, а продано 2 669 квартир. Больше всего квартир продано в марте при средней цене в 94 тыс. руб. за квадратный метр. Средний бюджет покупки в марте составлял почти 4,5 млн руб.

Согласно данным bnMAP.pro, в первом квартале этого года порядка 70% квартир в новостройках Пермского края были приобретены с привлечением заёмных средств у банков. В январе 64% квартир были куплены с использованием ипотечного кредитования, в феврале процент привлечения заёмых средств вырос до 75,3%, в марте – снизился до 70%.

По итогам первого квартала студию в новостройке можно было купить в среднем за 3,2 млн руб., однокомнатною квартиру – за 4,7 млн руб., двухкомнатную – за 6,1 млн руб. трёкомнатную – за 7,4 млн руб., а четырёхкомнатную – за 14,1 млн руб. Самая высокая стоимость квадратного метра отмечена у студий (115 тыс. руб. за кв. м) и четырёхкомнатных квартир (109 тыс. руб. за кв. м). Дешевле всего квадратный метр в трёхкомнатных квартирах – 88 тыс. руб. за кв. м.

«На примере локдауна коронавируса, мы увидели, как несмотря на кризис, рынок не останавливается, а даже растет. Государство ввело льготные программы, застройщики обеспечили условия для удаленных сделок и дополнительно субсидировали ипотечную ставку, а покупатели, в ответ, начали усилено покупать квартиры. Главное, что на мой взгляд, мы увидели – важнее не цена квартиры, а условия ее покупки. Как легко покупатель может получить ипотечный кредит и сколько для него стоят заемные деньги», – говорит руководитель проекта bnMAP.pro в 7 регионах РФ Дмитрий Фоминых.

По словам эксперта, спецоперация на Украине спровоцировала другие решения и другие результаты:

Читайте на РБК Pro

Pro

Фото: Columbia Business School
6 вариантов лучше, чем 24: психолог Шина Айенгар — о парадоксе выбора

Статьи

Pro

Фото: Evgenia Novozhenina / Reuters
Почему Тинькофф Банк — один из немногих, кто способен пережить кризис

Статьи

Pro

Фото: Shutterstock
Мультипликаторы «сдуваются»: как верно оценивать акции на падающем рынке

Статьи

Pro

Фото: Tim Boyle / Getty Images
«Уйдет Autodesk — будет сложно»: новые реалии цифровизации строительства

Статьи

Pro

Фото: Mario Tama / Getty Images
От этих 40 акций избавились Баффет, Гейтс и другие гуру инвестиций: обзор

Прогнозы

Pro

Фото: Kevin Dietsch / Getty Images
Как мы открыли юрлицо в Венгрии — опыт маркетплейса Flowwow

Кейсы

Pro


«Ваш уровень дохода?»: какие вопросы в анкете сорвут исследование

Инструкции

Pro


Кофе: отвечаем на распространенные вопросы о любимом напитке

Инструкции

  1. Ключевая ставка резко выросла и увеличила стоимость денег для покупателя;
  2. Банки начали отказывать в выдаче кредитов тем, кому ранее уже предодобрили кредит;
  3. Застройщики подняли цены, так как себестоимость выросла из-за нарушений в логистике и санкций.

Как итог – для покупателя квартиры стали не только дороже, их стало сложнее купить в ипотеку.

«Кроме того, банковские вклады под 20% годовых забрали у покупателей свободные деньги на 2-3 месяца. Укрепление рубля и снижение ключевой ставки создало для покупателя ощущение, что если подождать, то условия станут лучше, а значит не стоит торопиться и покупать сейчас. В результате таких решений застройщики получили результативный март с покупками квартир по старым условиям и «черный» апрель», – говорит Дмитрий Фоминых.

Ранее РБК Пермь сообщал, что за год средняя сумма ипотечного займа в регионе выросла на 20% – с 2,17 млн до 2,5 млн. руб. Также почти на три года увеличился средний срок ипотечного кредита.

С января по март этого года банки выдали жителям Пермского края 8,7 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму 21,5 млрд руб.

Материалы к статье

Авторы
Теги