Важная задача инвестора перед началом строительства или ремонта загородного дома — выбор подрядчика. Это решение требует особой осторожности — ведь доверяются значительные ресурсы в чужие руки, а результаты ремонтных работ специалистов будут определять наш комфорт на долгие годы.
Нужно отметить, что если вас интересует качественный ремонт коттеджей, то вам следует посетить сайт компании «Ремонт-Актив» (Москва, remont-aktiv.ru).
Заказчик может выбрать один из двух вариантов инвестирования своих средств.
Первый — самостоятельное привлечение разных бригад, выполняющих отдельные этапы ремонта.
Второй — выбор одной компании для всех выполнения полного комплекса ремонтных работ.
Вариант № 1 дешевле, чем второй, однако координация и контроль работы большого количества людей потребует серьезных затрат времени.
Профессионально активные люди не всегда могут себе это позволить, поэтому они выбирают в качестве генерального подрядчика одну компанию, которая будет отвечать за все строительно-ремонтные работы. Важно, чтобы в контракте с подрядчиком указывалась дата выполнения различных этапов работ и связанных с ними платежами. Обычно договор содержит информацию о штрафных санкциях, в случае невыполнения исполнителем взятых на себя обязательств.
Надежность строительных бригад вызывает много шуток. Инвестор, которому нужно найти профессионалов, чтобы построить дом своей мечты, конечно, не смеется. Как выбрать профессионалов, чтобы строительные работы выполнялись вовремя и в соответствии с искусством?
Лучшее решение — нанять команду, которая работала на соседа или друга и хорошо выполняла свою работу. К счастью, в Интернете тоже есть помощь, а это кладезь мнений, в том числе и о строителях.
По закону каждая инвестиция должна контролироваться менеджером по строительству. Это человек со строительной квалификацией, ответственный за ведение строительной документации, организацию работ и соблюдение сроков. На практике бывает, что менеджер курирует и другие проекты, и не проводит слишком много времени на сайте.
Поэтому стоит подумать о привлечении дополнительного инспектора по надзору за инвесторами. Это также специалист с соответствующей строительной квалификацией, но по определению представляющий интересы инвестора. Независимо от руководителя строительства, он контролирует правильность выполнения работ на строительной площадке, проверяет смету расходов и, в случае обнаружения нарушений, может приказать руководителю строительства их устранить.
